宿迁下半年房价降价难

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      目前上海等一线城市的降价空间主要由于前两年市场非理性投资、投机、消费导致的价格虚高，房价下降属于回归其真实价值水平。而拿宿迁来说，房子的价格和价值是相当的，一直没有搅进一线城市及其周边小城疾速发展的局，一直是健康的，所以谈不上回归的问题。      之所以像宿迁这些小城市的房价一直比较稳定，主要是这几方面的原因：
      一是投资性购房极少，泡沫少，房价没被抬上去。这些小城面积小，居民消费层次比较单一，买房基本是自住。而自住需求是稳定的。
      二是类别比较单一，水平相近，没有多元化产品，项目数量少，可以说处在自给自足的状态，开发商定价水分少。如果信息不对称，很容易导致行为不理性。而大城市普遍存在这样的情况。小城市信息少，层面简单，消费行为得以更趋理性。
      三是十几年来，住宅产品升级换代、翻新少，基本还是原来的样子，南北通透，多层房。比如可以看看我们十年前居住的小区和今年刚入住的小区比较，基本上是一样的。这是这个城市房产的代表状态。
      四是北方大部分城市经济相对没有南方发达、活跃，北方人大多没有南方人那么热衷于投资、炒房，这也是南北方性格差异造成的。这种有时被称为惰性的性格，导致人们大多满足于平淡的生活状态。同时，也可以说是一种理性，一种生活的大智慧。
      五是因为价格是由必需的成本加合理利润促成的，所以现在这个价格水平不能再往下降。
      现在，宿迁的房价大概是每平米4500-5500元，在一二线城市人看来，这个价格非常便宜，处在较低的水平，区间拉得也不大。那么，这个价格是怎么来的呢？小编在这里报告一下，主要来自地价成本、建筑成本、管理费用和税，利润大概在6%左右，相比一线城市，是很低的。如果利润率高了，房子就卖不出去。
      成本之一是地价款。地价款的价格大概是150-250万/亩，相当于2250-3750元/平米。这些城市房子的容积率一般为2。对照房价，中小城市没有大城市的可能翻番的现象。
      成本之二是建安费用。这个费用主要是钢筋、水泥等盖房子的材料，以及勘查、设计、绿化、安防、智能等，在全国来讲，价格都是差不多一致的。如果是精装修，可能存在装修等级不同的差异，毛坯房的话，建筑成本比较相近。
     成本之三管理费用。包括建筑工人、企业员工、广告费用等，中小城市相对低些。交税主要是企业所得税，税率也是一样的。
     尽管宿迁楼市上半年遭遇“滑铁卢”，但是下半年仍不会出现集体降价促销的浪潮。业内人士称，由于上半年业绩惨淡，下半年楼市的促销大战将更加激烈，但更多会体现在营销理念和提升服务上，“价格战”出现的几率很小。
     从宏观上看，宿迁下半年房产形势依然严峻，但整体房价不会出现下跌。“开发商即使降价，市场也不会买账。”一方面，由于宿迁市场价格水分较小，降价空间有限；另一方面，在政策持续调控下，消费者买房逐渐趋于理性，因此即使有房产商降价，效果也不会太明显。

象风象云又项羽

从宏观上看，宿迁下半年房产形势依然严峻，但整体房价不会出现下跌。“开发商即使降价，市场也不会买账。”一方面，由于宿迁市场价格水分较小，降价空间有限；另一方面，在政策持续调控下，消费者买房逐渐趋于理性，因此即使有房产商降价，效果也不会太明显。

尹思源

基本同意楼主的观点

香芋紫

降房价只是噱头，真正降的难。

柳絮

买房要趁早