宿迁优惠很“直接” 购买特价房需理智

漓江

随着7月的来临，气温也日渐走高。而宿迁房地产市场上，传统的销售淡季已然到来。为了完成下半年的销售任务，厉兵秣马的各路开发商忙着打一场又一场硬仗。对开发商来说，今年市场打得都是近身肉搏战，在这个血拼时代，特价房无疑也将成为他们制胜市场的利器。

根据网上最新备案数据，不难看出，近期各大板块楼市成交并不是很理想，无论成交量，还是成交均价都有所下滑。但由于部分楼盘近期活动频繁，优惠力度大，所以客户的认购量还可以，销售相对来说较好些。如开发区的泰和祥府、嘉禾颐苑及湖滨新区的运河天玺等。

从这些热销楼盘来看，单个项目除了产品品质优势外，更是顺应市场变化频频推出优惠活动的项目，多数项目都推出了批量“特价房”向意向客户释放信号，刺激购房者出手。“现在只有实惠的价格才能打动购房者，像赠送、抽奖这样的噱头已经不那么好用了。”某楼盘销售人员说道。

业内专家指出“特价房”原本只是个别板块、少数开发商、微量房源的营销手段，目前这一趋势正逐步蔓延到全市大部分区域，毕竟，“先抓住时机回笼资金的开发商才会将损失降到最低。”

位于主城区核心区位的嘉汇御景，一直是广大购房者公认的高性价比住宅，近期不但推出了大幅度优惠的团购活动，且还有20套特价房供购房者选择。项目本身价格就低于其他楼盘，再加上活动优惠力度如此之大，所以吸引购房者也是毋庸置疑的。

无论是特价房、特惠房，减免房款其实都是开发商在用优惠的价格搅动市场，拿出性价比更高的房源刺激购房者的购买欲望。因为老百姓买房子，需求不同，对房子最在意的方面也不尽相同。但是，性价比高的房子总是对购房者具有很大吸引力。

有关人士表示，透过当前眼花缭乱的楼市表象，可以看到市场竞争的核心能力正在加速形成，许多开发商都在重新调整市场战略，将竞争的核心转向综合性价比上，房价都在逐步趋向回归，而品质却在逐步提高。

购房小贴士

应该买啥样的特价房？业内专家给您支三招：

1、产权是否清晰：首先要了解楼盘开发商的手续是否齐全。一些不具备开发资质或者没有销售许可证的楼盘，开发商通常会以特价为诱饵进行销售，购房者在选择时，最好了解清楚开发商的资质。此外，低价销售的期房，购房者要关注所售楼盘是否会存在烂尾的可能。

2、多看户型和位置：开发商在选定特价房时，会把一些存在缺陷或者不是热门户型的房源设定为特价房。所以即使开发商给出的价格再低，购房者也要考虑住宅的户型结构是否合理、适用。

3、是否是滞销房源：将滞销房源做特价房成为业内售楼的“潜规则”。所谓的滞销房一般在住宅的面积上分配不协调，如厨房偏小、客厅不够宽敞，房间的采光不够等。据介绍，厨房的面积应占房屋总面积的8%~13%，卫生间占房屋总面积6%~11%，主卧的面积至少在15平方米以上。选择户型不仅关注房间的利用率是否合理，还需了解房间的动静分区是否合理，卫生间和厨房的设置是否方便使用。