本帖最后由 漓江 于 2014-7-29 16:35 编辑
最近，宿迁多楼盘掀起史无前例钜惠促销行动，引发了宿迁楼市大震动，也引发了各种猜测，可谓赚足了关注、吊足了胃口。不少人纷纷热议，随着运河天玺、金鹰国际花园等知名项目启动大手笔促销，走入了下半程的宿迁楼市是否会引发大幅度的优惠，是否将进入大规模的以价换量阶段。
据小编了解到，上半年宿迁很多楼盘都以消化现有库存为主，下半年将推出新房源，包括一些新盘将推出首期房源。随着新房源的上市，但去化速度放缓，库存或将进一步攀升，也就意味着下半年有很重的销售压力，竞争也会越来越激烈。
“或许大家认为目前库存相对比较低，但从实际情况来说，宿迁楼市一边在微涨，一边在库存增加，库存只是一个指标之一，所以不能把库存当成决定楼市走向的重要因素。有的区域还处于一种库存比较紧缺的状态，也有的区域库存远远高于它去化的速度”，业内专家分析。
“目前宿迁库存量总体平衡，在这种情况下不管现在是否推盘，开发商的压力也不仅仅来自于销售去化，还有各种成本，所以可能在今年下半年放缓推盘的意愿，换句话说，宁可放缓推盘时间，在价位上实现一定利润的保证，而不会牺牲价格去保量。”某楼盘营销总监对小编说。
在当前楼市迷雾未散的情况下，纠结于到底买不买、何时买的购房者越来越多，观望与纠结也成为不少购房者当前最真实的心理写照。“作为自住式的需求，只要看准了片区、好的楼盘就去买；而作为投资性需求购房者，在目前的市场行情下则需要慎重考虑。”业内人士说。
从现有的市场不难看出，目前产品供应越来越郊区化、越来越都市圈化了，即使未来房价降了，等到那个时候，你买的房子也就偏离了你想要的片区了买房子不能一味地看价格涨和跌，还是要看需求，不盲目下手，不盲目等待。
小编觉得，对于买房时机而言，很难去预测哪一个时点是最好的时点，还是要根据自己的判断，比如说出现一些比较好的项目，可以去出手。但是一定要考虑到，就是出手之后这个项目本身也是方便转手的。如果说个人都不想去住的房子，将来有人去接手吗？所以要抱着做空的心态来做投资，即使是刚需，将来家庭人口变多了还是要换购，所以从这个方面多考虑一些，可能对置业投资会好一些。
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发表于 2014-7-29 16:34:25
发表于 2014-8-30 16:30:29
