宿迁开发商员工怒揭楼市内幕 2016年4类房不能买

城市猎人

宿迁开发商员工怒揭楼市内幕 2016年4类房不能买腾讯房产2016-08-17 10:57
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随着楼市交易的低迷，自然有不少售楼小姐的离职。那么，开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？我们在买房时应该注意

哪些事情呢？以下小编总结了4类最坑爹的楼盘，遇到这种情况，打死也不能买！

第一类坑爹房子：肆意夸大周边公交配套

调查：据不完全统计，在买房过程中，80%以上的购房者都被优质的交通配套所吸引，而最后是否能够成交，也多半取决于交通配套是否成熟。因而开发商在包装楼盘时，多数会在交通上夸大其词。

案例：购房者王先生被某楼盘一则短信广告打动，广告称，该楼盘为成熟社区，周边公交线路齐全，未来还规划了**高铁、**公交线路等。本来对此不太感兴趣的王先生决定买一套。等到收房子的时候，才发现，“规划中的交通”不见踪迹。

类似上面的情况实在是太常见了，很多人往往被一些“规划中”的东西所欺骗，小编在此提醒大家，关于交通配套方面一定要去实地考察:考察楼盘自身的位置，是不是很偏远，是否处于交通要害，目前已经有的交通设施有哪些，规划中的交通是否有可实施性。

针对这个情况，小编为大家提供有一个优秀案例------，此楼盘的交通配套既成熟又有发展空间，是真正的“想去哪里就去哪里”！

君悦国际花园(详情 动态 图库 点评)：该项目据里宿迁客运站仅500米，公交车经过的也比较多，310路、304路、4路公交车等经过。该项目的临边道路也是公交车贯通城区及经济开发区、宿城新区、湖滨新区的主要交通路线。

君君悦国际花园高层住宅7#、8#房源在售，面积为99-134平米不等，贷款购房可享受120元/㎡的优惠，均价4600元/㎡，预计明年5月底交付。

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第二类坑爹房子：包装虚幻核心卖点，无中生有一些生活配套
调查：90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“城市中心生活”、“与大超市做邻居”、等等。
案例：陈先生被某楼盘一则短信广告打动，广告称，该楼盘为成熟社区，周边有多少个大商场、多少个大超市、还规划了什么什么大商场，看起来像一个自给自足的王国！
小编提醒：很多楼盘本身位于比较偏远的或者没怎么开发出来的位置，为了忽悠购房者就编造一些生活配套，甚至把相隔很远的超市拿来说“就在附近”！针对，这类坑爹楼盘，小编给大家推荐一个真正优质配套楼盘，对比下看看，什么才叫真正的配套丰富！
金鹰国际花园：该项目的配套十分方便，道路南侧是宝龙城市广场(详情 动态 图库 点评) ，东侧是统一开发商的金鹰天地(详情 动态 图库 点评) ，项目毗邻宿迁原生态古黄河森林公园，接驳城市新老繁华核心，接壤宿迁繁华的老城区市府东路、幸福路，属于城市双核心地块。
金鹰国际花园景观2#、7#楼在售，户型面积为97㎡-226㎡，其中2#楼户型面积97㎡-168㎡，7#楼均为226㎡大平层房源，开盘均价7200元/平米。另外1#、3#楼现房在售，均价6900元/㎡，购房可享受按揭99折，全款98折优惠。1#楼房源主要为97㎡两房，135㎡、137㎡三房；3#楼房源为190㎡四房。

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第三类坑爹房子：随意虚构赠送面积
调查：“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
小编提醒：很多开发商利用大家爱占便宜的心理，从房子面积上做文章，例如说，承诺赠送你露台、阳台、创意空间等。实质上这些情况多数是羊毛出在羊身上，更有甚者是交了房才发现---赠送的面积在哪里？
针对这种情况，小编还还是那句话“天下没有免费的午餐”，想要面积大，有很多方法，赠送面积不是唯一的出路，例如，挑选得房率高的房源，90%的得房率和70%的得房率相比，100平米的房源多出10几平米，这个才是放心的、到手的实惠！好楼盘推荐---。
树人花园：项目整体规划22栋纯多层花园洋房，共计700余套房源，户均得房率达到90%以上。项目西侧是南师附中，北侧是古黄河公园，总的来说小区的物业环境非常的不错，得房率也很高。
树人花园在售均为多层花园洋房，在售户型基本是88㎡左右的2室,案场优惠200元/㎡，均价5300元/㎡，交房时间约为2016年下半年。

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第四类坑爹房子：制造虚假热销，误以为很热
调查：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
小编提醒：一个楼盘开盘即使是为了图个热闹也会自己弄很多人去捧场的，加上大家都有“从众心理”，砍价大家都买，自己也就买了。其实大家都认可的房子大多数都是好房子，但是重点要区别是不是大家真的都买了！这个工作就要多方面考究了！小编给大家推荐一个热盘，是宿迁有目共睹的真热-楼盘。
大坤·新新家园：坐拥宿豫东部新城核心地段，交通四通八达。项目位于京东科技园内，发展形势大好。项目南面是文化公园，西面是牡丹江河，北面是京东全国客服中心、总部基地办公区。项目自开盘以来，以高性价比和楼盘品质，销量一直领先，赢得了老百姓的口碑。
大坤·新新家园在售二期高层和小高层和多层房源。高层房源面积在85-115平米之间，其中高层房源主要是14#-20#楼，均价3400元/平米左右，小高层房源面积主要是115平米和125平米，主要是21#-24#楼,均价3600元/平米左右，房源预计于2016年年底交付使用。项目目前加推25#—54#多层房源，房源面积为112平米三室两厅两卫与103平米三室两厅一卫，均价在3800元/平米左右。

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其实 是给房子做广告

恋上一座城

哈哈，打死不能买