关于御景龙庭车位租赁等问题的思考和建议

楚汉纷云

关于御景龙庭车位租赁等问题的思考和建议

一、五点既成事实的思考

       御景龙庭最近发生了太多的事情，太多的事情来自于物业和业主之间的许多事情，事情发展到今天这个地步，不是停车费收取的问题而引发的，只是大家认为到了一个非说不可的地步引发了热议。

      1、  物业的自身作为，这个阶段好像不来检查了。小区的环境不如以前了，特别是楼道不清

扫，道路不干净，车辆乱停放的问题（这里也有实际困难，但是没有超前考虑），引起大家的不满。

       2、  近来物业楼道和门口的广告十分刺眼，我们也知道钱不多，但是造成了很坏的后果，大家认为物业搞到钱了（搞了多少，自己清楚）。按理说搞到钱是好事，那么搞到钱了，就提高物业职工的福利等等，提高他们干事情的热情。

       3、  收取车位费，不是本小区的先例，但是人家小区都是到了“最危险”的时候，实在没有

停车的地方了，通过建设局、城管局、街道、社区、业主委员会多发磋商，形成决议，象江山国际花园等小区那样占用绿化带面积，开辟车位，新辟车位，最后收取点租金倒也可以说得过去，而本小区，车辆和车位恐怕还没有到“岌岌可危”的地步。忽然间门口贴出一块牌子、事先也没有给大家一个缓冲的机会和考虑时间，实在是有点“只争朝夕”了。作为小区的主人—业主，觉得受到了业主的服务单位---物业“愚弄”了感觉，真的很不舒服。

       4、  小区忽然冒出了“业主委员会”，大家都不认识，谁选的?业主委员会是干什么的？是业

主自己的组织，是维护业主利益的（但也不是对抗物业的组织），对物业起到监督作用，是督促物业更好的为业主服务的主体，而不是物业私下里靠关系拉来的临时组建的“伪组织”，不但没有起到监督、服务作用，而成为了物业的“私家委员会”，办事不和业主商量，就行使作为了。如果是这样，你们自己觉得你们还能存在吗？还有。一个为小区服务的物业单位，大家相处这么久了，多少有点感情，见面也都点个头，也算是缘分，但是做事欠考虑的后果谁来买单？

       5、  任何地方都有“左中右，”大家不能够统一思想，“七个和尚八样腔调”---大家来自不同

的地方，有就地安置的，有来自城区的、有单位工作人员和发了财买个“闲置房”丢在这里的，有搞个“拆迁证”弄套房子的，更多的是来自不同乡镇的，也有的是买了房子还要去赚钱还房贷的，所以大家见面都“不啃西瓜皮”，上同一个楼梯也不愿意打个招呼，正是因为这样，所以有的看到租车位，有的就交钱了，这样的情况，我们不去说是对还是错，既然已经形成了，标上车号了，大家也就不要去占领人家的领地了，找个地方停就行了，就像有的业主说的那样，不要“窝里斗”，至于下一步发展到什么趋势，还需要物业和业主多方的磋商，形成和谐握手才是好的结果。

二、关于建议、

        1、完善“楼长制”，小楼一个楼长，大楼两个或两个以上“楼长”，什么事情，由楼长和业主通报一下，作为小区最基层的组织。

        2、经过层层筛选选出业主委员会，下设业主委员办公室、成员由楼长等担任，有什么好的建议大家商量交同物业会商，拿出好的办法。共同维护小区的正常工作，保证小区的安全、环保、和谐、文明。

       3、强化社区对物业的领导、监督、督促作为的作用。物业定期召开由社区领导参加的物业会议，对自己的工作予以汇报，同时可以提出在工作中遇到的实际困难，业主委员会成员现场会办有关问题，需要业主参与的，由楼长通过“大喇叭”或是座谈的形式讨论，取得好的建议后，我想问题会得到解决的。

       4、关于电瓶车的停放问题，的确成了物业和业主自己的“头疼”的事情，事先也没有考虑到现在的困难。现在却“美其名曰”收租车位租金是为了建设电瓶车充电点。这就绕道了业主自己的头上了。这是好事情。物业应该公示小区要建多少个点？一个多少报价，车位有多少个，能租多少钱，给大家一个交代。有人会说，建设电瓶车停放点，为什么要收取我们的车位费来买单。这个话，不能说，因为，你有车，人家是自行车也好，摩托车也好，电瓶车也好，三轮车也好，外来车也好，如果不规范，假如电瓶车就占你一个车位，你能怎么说呢，因为我也是业主啊，那个时候，就怕好多小车就没有停放地方了。所以大家的事情大家办，按照物业的说法，收取租金是为了建设电瓶车停放和充电点，那么是不是建好了，明年就不需要收取租金了。问题要讲清楚，不能稀里糊涂的把“驴头”和“马嘴”混淆。如果是这样，估计每个车位也不需要50元一月就能够筹集到建设电瓶车停放充电点了。也就是，算明白账，办明白事情。

       5、都是小区人，内斗伤自己；物业要作为，创新有天地。如果物业和业主之间没有契合。你就拦门不给进，堵住门是解决问题的办法吗。办法总比困难多，大家齐心好琢磨。自己的事情自己解决，不要动不动的就叫来公安，弄来什么不明来路的人来对付业主，这不是好的办法，希望社区的书记应该站到前面来，发挥党组织的作用，以为民、惠民的基点出发，以完善的服务理念作为，找准契合点，明确攻关点，创新工作思路，让业主们感受到服务的温馨，我想大家也不是不讲理的人，事情总会向好的方向发展的。

事情到了今天的地步，发标点个人意见，声明，不代表任何人的意志，只是个人的一点看法，希望能到抛砖引玉的作用，把御景龙庭小屋建设得更加的美好。

                                                                                                                                                         2018年8月31日

楚汉纷云

先期问题在宿迁12345已经有市民投诉。
社区回复的内容是---------------------------
尊敬的市民，您好!感谢您对街道社区工作的监督和支持！ 关于您所反映的御景龙庭车位道路不规范，物业只知道收钱不办实事等问题，江山社区及时进行了关注。并安排社区虞主任对该问题进行了核查。因您匿名投诉，我们没有您的联系方式，无法与您直接沟通联系，现将有关情况回复如下；8月29日15点小区党支部张书记现场查看，车位出租通知在小区门口有展示，文件依据为《宿迁市市区物业服务收费管理实施办法》（宿价服〔2011〕41号）文件第十七条规定，小区车位服务协议由物业公司和业主委员会签署在业主自愿情况下租用车位，车位为开发商建造尺寸为2.1m*5.2M确实小于现在要求标准车位规格，车主可根据自身车辆尺寸自愿租用车位，社区已安排物业公司必须每月25日进行财务公示，发现物业履职不到位时请及时联系物业田经理或者党支部张书记处理。最后，再次感谢您的关心与支持。如仍有疑问，可与江山社区（电话：0527-84456312）及时联系、详细沟通，社区期待与您在工作上能有更多的交流，更好地促进工作的进步与提升。》上面是街道办回复的，这个小区车位最大的就2.2米，怎么选，在租赁之前每个车位都没备注多宽，谁知道你们车位不按照标准建设，就比如在你们眼里只有利益，不合格的东西照样能流向市场吗？

楚汉纷云

希望大家找到契合点。及早办好这件事情。个人观点，只讲观点。