吴天祥和你聊聊宿迁房价为什么不降

金评媒

宿迁这地什么人情、风土等介绍一类的就不话了，比起全省其他城市应该还是有点距离。如同等比建市的泰州也差了一大截。可但它确实是全国的百强市，这点也毋庸置疑。近几年的城市建设也是可圈可点。洋河酒越卖越贵、猪肉价格上涨逗很少有人关心，小汽车跌价了也是充耳不闻。唯独房价的话题是老百姓津津乐道、乐此不疲·····

宿迁的房价这几年上升的很快，去年底刚突破万元到今年年中的时候最高售价就到1万6每平米左右，有人预测今年年底能冲二万大关。有朋友问老吴，宿迁房价还有上升空间吗？我说有，宿迁房价到2万就是白菜了。朋友问怎么解释？我说房子是资产（不动产）不是资本（现金流），而在当下大家都有资产（有房住），又有多少人有资本？在资产方面大家都是差不多，而在资本方面就有贫富之分。那我们老百姓为什么关心的是房子上涨呢?怕买不起房子呗，那就不买。让那些关心房价下跌的人就是有资产（多套房子）人去操心，因为他们把资本转向了资产。如果房价下跌他们的资产与资本都在缩水，这也是他们害怕房价下跌的缘故，所以这部分人才最希望房价上涨。这就是我们平时说的房子是有钱人的“游戏”。
国庆放假之前，我一位同事说想买幸福南路中央商城项目的房子能不能投资，怕以后房价还会上涨再想买就买不起了，想听听我的建议。我说只能告诉你买房的要素：一是刚性需求；二是改善生活；三是投资理财；根据你现有的情况买房。关于房价是否上涨只能简单的分析一下理由：一是早年人口红利；二是之前物价上涨；三是现在人为炒作，当然也有很多其他因素，旧城拆迁改造、乡里人进城等，归根结底买房的人多了，开发商不涨价那他们就不是商人了！

随着房改三十年人口红利的结束，那么物价的上涨房价上涨是必然的。但是更多得人认为房价高的离谱，与当下收入标准远远不能相称。那就是人为炒作结果。例如：开发商的五花八门的宣传、各种促销活动让人目不暇接；有打品牌的、有打概念的、有打地域学区的、有打户型环境配套的，琳琅满目。更有甚者还有打“饥饿销售”的，现在不买明天就涨价等等；还有就是某某城市房子又涨价了、某某城市开始突破3万了等一些口传，用一些误导或假设无非都是一种涨价的借口。他们绝不会告诉你东北地区的房子在减价；营口、鄂尔多斯市的房子都成白菜了·····。

二是买房人自身造成的。多数人的弊病买涨不买跌，心理没有平衡感；喜欢哄抢，前段时间一个项目开盘看别人买自己就要买，不买好像晚上都睡不着觉似的；我遇到一人买学区的房子，他还很沾沾自喜的对我说，再过5年孩子能上宿迁实小就不用找关系了，简直就无语。还有就是投资无门的人，一家人工作个三五年有了三五十万积蓄干嘛呢？贷点款买房保值、升值，也算是一种给自己的安慰，不管他现在需不需要房。从没有想过对健康、教育等方面的投资。一味地随从、盲从买房子。间接造成房子的热度房价能不高吗？
话说回来，地级市的宿迁与苏北周边几座城市环比相对房价还算合理，作为江苏经济发达省份高房价是普遍现象，而宿迁是老末的事实房价不应再向上涨幅了。无论是经济增长还是人口外流；开发量的储备增幅都没有房价上涨的理由。该买过房的都已经买了，刚性需求的现在毕竟还是少数了。宿迁真有钱的人都去南京、苏州买房子了。所以认清事实，无论是改善生活的需求还是理财投资的需要，房子它就是一个商品，有涨肯定也有降的时候。涨与降不是我们说了算，是根据市场的规律而行，只要不是人为的炒作，应该还是回归合理性的。粗啦啦的，仅供参考，不喜勿喷！