我为什么不看好绿城梨园湾小镇？

楚汉纷云

我为什么不看好绿城梨园湾小镇

澎湃宿迁：大约四年前，宿迁五洲城自我渲染，给外界看起来一片大好。我当时在自媒体上推了一篇文章，从五洲城的投资人、股权关系、区位、业态等方面做了剖析，得出来的结论是，宿迁的广大市民朋友们，最好不要选择去投资！负责任的说，我算是宿迁地区最先对五洲城预警的自媒体人。

几天前，它破产清算了。

依然是四年前，宿迁地区有个叫谷风堂的营销代理公司，老板是我的好基友。当时，谷风堂做了几个项目，涵盖河东区域、主城区及宿城新区。其时，楼市遭遇严冬，一片哀鸿。这个基友找到我，说要全部撤场，撂摊子了。我苦口婆心地劝他，再撑三到四个月，会迎来春天，他不听，很倔强的那种，我就差没给他跪了。

三个月后，山花烂漫。

大约还是在四年前，幸福学府因众多因素烂尾了，臭狗屎一样，没人要。我就劝我身边的朋友，包括我自己的老表，我说放心买，有实力的话你买一栋。没人听更没人信，我甚至开始怀疑我自己。可能有人会说，你到处撺掇别人，你自己干嘛不买？彼时，囿于财力所限，我在香榭里已经有一套多层。

结果，烂尾楼变学区房。

米国前国防部长评价拜登，“拜登是一个正直的人，但过去40年里，他在几乎所有重大外交和国家安全事务上均判断失误。”

我算不上一个多么正直的人，但是过去四年，托大的说，我在宿迁楼市的判断和把握上，均无失误。

套用电影《功夫》里的一句台词：这个就叫专业！

前几天，绿城梨园湾小镇（备案名：玉雨云庐）首开了，均价为18288元/㎡，按照个别自媒体的说法，“去化惊人”。开的是建面为140—260㎡的产品，定位为民居，请注意，叫“江南民居”。

林俊杰唱《江南》的那一年，米国的总统叫小布什，四十六岁宋卫平意气风发，中超还没有绿城足球一席之地，江南的风是粘的，雨是缠的。

十六年后的今天，米国的下一任总统选举还在焦灼中，绿城中国结束了宋卫平时代，今天的中超依然没有绿城足球，江南的风和雨寻常如昨。

吊诡的是，已经过去了十六年之久，“江南民居”这个概念糊弄起宿迁人，却屡试不爽。5000块钱左右一平的价格把你家二层带院子的小洋楼拆了，转手盖成有青砖黛瓦二层带院子的小洋楼，然后命名“江南民居”，卖你18288一平，你还屁颠屁颠的去抢，去托关系，说你什么好呢？

绿城老宋的烙印很深，但是老宋的情怀和理念，他不一定适合苏北，尤其是宿迁这样的城市，橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。

经常有朋友问我，这个项目那个项目能不能买。我总是反问，你买它是留作干嘛的？单纯的居住，你买个猪圈也能苟活。有的人说，我买着留养老的，你得有多老，现在就想着养起来？人家川普和拜登都快八十的人，拼到眼红，人家都没说要养老，就你娇贵！

具体到绿城梨园湾小镇（玉雨云庐），离目前宿迁主城中心金鹰宝龙一带，大约为9公里，有自媒体同行还在后面加注了多少个红绿灯，总而言之，比你想象中还要偏远。

我曾经在过往的推送中说过，居住的地方，首先看基础配套，交通、教育、医疗、菜市场，进阶看商场、银行、公园。以上七点，除了原有的梨园湾景区外，谁能告诉我这个房地产项目还有什么？

当这些配套都没有的时候，你说你去改善，你改善个锤子，埠子、耿车、曹集、王官集改善不下你？你去养老，你疯了吗？河东三院配套好，适合你养老！

对了，9月25日，国家发改委下发《关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》，明确对违法违规的特色小镇予以整改或淘汰，对以“特色小镇”之名单纯进行大规模房地产开发的，要坚决淘汰除名。

有必要咨询一下国家发改委，总建筑面积225119.02㎡的绿城梨园湾小镇算不算小规模？

林俊杰的《江南》结尾是这样唱的，“当梦被埋在江南烟雨中，心碎了才懂！”（王拿急）